Стройки растянулись на годы. Покупатели ждут не хотят
Рынок новостроек меняет привычную логику: девелоперы больше не спешат обещать быструю сдачу домов. Проекты, которые выходят сейчас, всё чаще получают заявленный срок строительства в три, а то и три с половиной года. Ещё недавно норма была вдвое скромнее - эксперты называют это прямым следствием неопределённости со спросом.
Как менялись сроки стройки
Динамика видна невооружённым глазом. Дома, которые сдавались в 2023-2025 году, строились примерно два года - довольно бодрый темп для отрасли. Проекты с горизонтом сдачи 2026-2027 годов уже закладывают два с половиной года на возведение. А то, что застройщики выводят на рынок прямо сейчас, планируется завершить только через три-три с половиной года.
Партнёр bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков объясняет это осторожностью девелоперов. Компании подстраховываются: уверенности в том, что квартиры будут раскупаться так же динамично, как раньше, у них нет. А раз продажи буксуют, страдает и проектное финансирование - банки охотнее кредитуют стройки с понятным потоком поступлений от дольщиков. В итоге сроки растягиваются, чтобы снизить риски для самой компании.
Почему так вышло
Перелом случился в 2024 году. Именно тогда с рынка ушла массовая льготная ипотека - программа, которая годами держала спрос на первичку на плаву. Без неё покупательская активность просела, и застройщики лишились главного инструмента, позволявшего уверенно планировать темпы возведения объектов.
- 2023-2025 годы: срок строительства около двух лет
- 2026-2027 годы: заявленный срок - два с половиной года
- Новые проекты сейчас: три-три с половиной года до сдачи
Что это значит для покупателей
Парадокс в том, что растянутые сроки не добавляют квартирам привлекательности. Стимула вкладываться в котлован на дальнюю перспективу у людей попросту нет - разве что застройщик предлагает рассрочку, которая частично компенсирует неопределённость. Не удивительно, что спрос смещается в сторону готового жилья: покупатели, выходящие на рынок сейчас, ищут дома с близким сроком сдачи, а не журавля в небе через три с лишним года.
Для отрасли это тревожный сигнал. Если тенденция закрепится, разрыв между объёмом строящегося жилья и реальным спросом на новостройки может увеличиться, а конкуренция за покупателя готовых квартир - обостриться ещё сильнее.